神戸市垂水区でマンションや土地を売却したいと考えている方の中には、「そもそもどうやって売ればいいの？」「不動産会社ってどこを選べば良い？」と、数多くの疑問や不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。

不動産の売却は人生の中でも数少ない重要な取引の一つです。

しかし、正しい知識がないまま進めてしまうと、「思っていたより安く売れた」「仲介手数料が高すぎた」「時間がかかりすぎて買い手がつかない」といった失敗につながることも。

この記事では、垂水エリアで不動産売却を検討している初心者の方に向けて、わかりやすく解説していきます。

特に「安心して任せられる不動産会社を探したい方」や「相場より高く売りたい方」は、ぜひ最後までご覧ください。

売却までの流れを徹底解説

不動産の売却には、いくつかのステップがあります。

それぞれの段階でやるべきことを理解しておくことで、トラブルや損を回避できます。

買取と仲介の違い

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査定額が高くなる物件の特徴とは？

不動産査定の金額は、多くの要素によって変動しますが、「買い手にとって魅力があるかどうか」がカギになります。

以下のような条件を満たすと、査定額が高くなる傾向があります。

売却前にやっておきたいこと

• 不要な家具の撤去・整理（第一印象アップ）

• 水回りの掃除や修理（買い手が重視）

• 必要ならば簡単なリフォーム（壁紙・照明交換など）

トラブルを避ける！信頼できる不動産会社の選び方

売却が成功するかどうかは、不動産会社次第と言っても過言ではありません。

以下のような視点で業者を選ぶのがおすすめです。

信頼できる会社の5つのポイント

1. 地域の相場を熟知している（垂水区に特化している会社が理想）

2. 査定価格の根拠を丁寧に説明してくれる

3. 宅建士などの専門資格を持った担当者が在籍

4. 押し売り営業がなく、丁寧な対応

5. 口コミや紹介実績が豊富

実際に買取RECOで売却した人の口コミ・体験談

「買取RECO（株式会社レブロ）」は、神戸市内に特化した不動産買取専門業者で、スピード感と高額査定が強みです。

 

【比較表】垂水で評判の不動産会社5選

以下に、神戸市垂水区で不動産売却に強みを持つ実在の不動産会社を比較した表を作成しました。

各社の特徴や対応スピード、仲介手数料、得意なエリアなどをまとめています。

✅ 買取RECOのように「買取に特化」した会社は、スピードと確実性を重視する方に最適です。

各社の詳細な情報やサービス内容については、公式ウェブサイトや口コミサイトなどでご確認いただくことをおすすめします。

費用・税金・注意点のまとめ

不動産を売却する際には、表面上の売却価格だけでなく、さまざまな費用や税金が発生します。

これらの「見えにくいコスト」を事前に把握し、手取り額を正確に計算することが、後悔のない売却につながります。

以下に、主な費用項目とその詳細を解説します。

1. 仲介手数料

不動産会社に売却を依頼し、買主を見つけてもらう「仲介売却」の場合、成功報酬として仲介手数料が発生します。

この手数料は、売買契約が成立した際に支払うもので、法律で上限が定められています。

仲介手数料の上限額（税抜）

• 売却価格が200万円以下：売却価格の5%

• 200万円超～400万円以下：売却価格の4% + 2万円

• 400万円超：売却価格の3% + 6万円

例えば、2,000万円で売却した場合の仲介手数料は、(2,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1（消費税）＝約726,000円となります。

なお、買取RECOのように不動産会社が直接物件を買い取る「買取」方式では、仲介手数料が発生しないケースが一般的です。

ただし、具体的な手数料の有無や金額については、各社の公式サイトや担当者に直接確認することをおすすめします。

2. 登記費用（抵当権抹消登記）

住宅ローンを完済していない場合、不動産には金融機関の「抵当権」が設定されています。売却時には、この抵当権を抹消する手続きが必要です。

• 登録免許税：不動産1件につき1,000円（建物と土地でそれぞれ必要）

• 司法書士報酬：8,000円～12,000円程度

これらの費用は、司法書士に依頼することで発生します。自分で手続きを行うことも可能ですが、専門知識が必要なため、専門家に依頼するのが一般的です。

3. 譲渡所得税

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、その利益に対して所得税と住民税が課税されます。

譲渡所得の計算方法

譲渡所得 = 売却価格 -（取得費 + 譲渡費用）

• 取得費：購入価格や購入時の諸費用

• 譲渡費用：仲介手数料、印紙税、登記費用など

税率

• 所有期間5年以下（短期譲渡）：所得税30%、住民税9%

• 所有期間5年超（長期譲渡）：所得税15%、住民税5%

ただし、マイホームを売却する場合、3,000万円の特別控除が適用されることがあります。詳細は税理士や専門家に相談することをおすすめします。

4. 印紙税

売買契約書には、契約金額に応じた印紙を貼付する必要があります。これは国に納める税金で、契約書1通ごとに必要です。

印紙税の例（軽減税率適用時）

• 1,000万円超～5,000万円以下：1万円

• 5,000万円超～1億円以下：3万円

売主と買主がそれぞれ契約書を保有する場合、各自が印紙税を負担します。コピーを利用することで、印紙税を節約することも可能です。

5. ローンの繰上げ返済手数料

住宅ローンが残っている場合、売却時に一括返済する必要があります。この際、金融機関によっては繰上げ返済手数料が発生します。

• 手数料の相場：3,000円～5,000円程度

具体的な金額は、契約内容や金融機関によって異なるため、事前に確認しておきましょう。

6. 引越し費用

売却後、新居への引越しが必要な場合、その費用も考慮する必要があります。

• 引越し費用の目安：10万円前後（距離や荷物の量によって変動）

仮住まいを経由する場合は、2回分の引越し費用が発生することもあります。

7. リフォーム・クリーニング費用

物件の印象を良くするために、リフォームやクリーニングを行うことがあります。

• リフォーム費用の平均：

  • 戸建て：約650万円

  • マンション：約500万円

• クリーニング費用：数万円程度

これらの費用は、売却価格や物件の状態によって異なります。必要性を慎重に判断しましょう。

8. 土地境界確定測量費用

土地を売却する際、隣接地との境界を明確にするための測量が必要な場合があります。

• 測量費用の相場：35万円～45万円

既に境界が確定している場合は、この費用は発生しません。

9. 固定資産税・管理費等の日割り清算

売却時には、固定資産税やマンションの管理費・修繕積立金などを日割りで清算します。売主が前払いしている場合、引渡し日以降の分は買主から返金されます。

まとめ｜垂水で後悔しない不動産売却なら、地元密着型の買取RECOを活用しよう

垂水区で不動産を売却するなら、「相場を理解し」「信頼できる不動産会社を選ぶ」ことが何より大切です。

仲介でじっくり売る方法もありますが、「時間をかけずに、確実に、なるべく高く売りたい」方には、買取RECOのような地域密着型の買取専門業者が非常におすすめです。

まずは、【無料査定】から一歩を踏み出してみましょう。

🔗 買取RECO公式サイトを見る（https://rebro.co.jp/kobe/）