不動産買取の流れと必要書類

ご相談から、お支払いまで

買取は、次の順に進みます。価格をお伝えしたあとでも、お断りいただけます。

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   ご相談

   お電話・LINE・ご来店で、ご相談を承ります。物件の所在地、土地・建物の面積、築年数、物件の種類、建物の状態、所有者の方のことなどをお聞きします。

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   おおよその価格（机上査定）

   1〜3日

   住所や面積がわかれば、おおよその価格をお調べします。現地を見る前に、価格の目安がわかります。

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   現地査定

   ご相談から1週間程度で買取価格

   担当者が物件にうかがい、建物の傷み具合、リフォームの履歴、日当たり、道路との接し方（接道）、周りの環境などを確かめます。必要に応じて、権利関係や法令上の制限も調べます。

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   買取価格のご提示

   調べた結果をもとに、買取価格をお伝えします。価格を聞いてから、売るかどうかをお決めください。お断りいただいても、費用はかかりません。

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   売買契約

   価格にご納得いただけたら、売買契約を結びます。多くの場合、契約のときに手付金をお支払いします。

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   決済・引渡し

   価格のご提示から約2〜4週間で入金

   決済・引渡しの日に、残りの代金を銀行振込でお支払いします。所有権を移す登記は、司法書士が手続きします。

マンション1棟や店舗などの事業用の物件は、住まいの物件より、期間が長くなる傾向があります。

ご用意いただく書類

お取引の段階ごとに、次の書類をご用意ください。書類がそろっていなくても、ご相談はできます。

ご相談のとき

お手元にあれば、ご用意ください。

登記済権利証または登記識別情報

所有権の確認に使います。

固定資産税の納税通知書・課税明細書

固定資産税の額などを確かめます。

建築確認済証・検査済証

戸建ての場合です。保管されていれば、お持ちください。

管理規約・重要事項調査報告書など

マンションの場合です。あると、お話がスムーズです。

ご契約のとき

ご相談のときの書類に加えて、次のものをご用意ください。

本人確認書類

運転免許証、マイナンバーカードなど

実印

契約に実印を使う場合

印鑑証明書

契約で求められる場合

決済・引渡しのとき

登記済権利証または登記識別情報

所有権を移す登記に必要です。

印鑑証明書

登記の手続きに使います。

実印

司法書士への登記の委任状などに使います。

本人確認書類

司法書士が、ご本人の確認をします。

振込先の口座の情報

買取代金を受け取る口座です。

住民票・戸籍の附票など

登記上の住所と今の住所が違う場合などに必要です。

鍵一式

建物を引き渡す場合

そのほかの物件の書類

図面や設備の取扱説明書など、保管されているもの

代金のお支払い

代金は、多くの場合、2回に分けてお支払いします。

売買契約のとき

手付金をお支払いします。

決済・引渡しのとき

残りの代金を、銀行振込でお支払いします。

価格のご提示から入金までは、約2〜4週間が目安です。

遠方にお住まいの方へ

ご来店の回数や、郵送での契約、司法書士によるお手続きへの対応は、物件の状況やお取引の内容によって異なります。できるだけご負担が少なくなるよう、個別にご相談のうえで進めます。持ち主の方が遠方にお住まいの空き家は、鍵をお預かりして査定することもできます。

おおよその価格は、お電話やLINEでのご相談からお調べできます。まずは、物件の所在地とお住まいの地域をお知らせください。

提携先の不動産会社が買い取る場合

レブロで買い取るのが難しい物件は、レブロが窓口となって、提携先や取引先の不動産会社に買取を依頼します（買取仲介）。複数の不動産会社の中から、条件に合う買取先を探し、買取の価格をお伝えします。

買取仲介では、売買契約をお客様と買取先の不動産会社とのあいだで結び、代金も買取先の不動産会社から支払われます。原則として、レブロへの仲介手数料がかかります。

仲介をお選びになる場合

レブロでは、買主を探して売る仲介もご相談いただけます。仲介の場合は、査定の結果に加えて、周辺の売り出し情報や、ご希望の売却時期などを踏まえて、売り出す価格をご相談します。

買主は、不動産のポータルサイトへの掲載、レインズ（不動産会社どうしで物件の情報を共有するしくみ）への登録、チラシで探します。内覧には、基本的にレブロの担当者も立ち会います。