神戸・垂水本店の不動産買取

事情のある不動産の買取

再建築ができない土地・建物や、借地の上に建っている建物、共有名義の一部の持分、事故物件も、物件ごとにお話をうかがって、買取を検討します。神戸市内と、明石市、芦屋市・西宮市など阪神間の物件のご相談を承ります。

ご来店は完全予約制9:00〜15:00

相談・査定は無料価格を聞いてからご判断ください

神戸・垂水本店無料駐車場あり

物件ごとに、買取を検討します

買取できるかどうかは、立地や道路との接し方、建物の状態、権利関係、買い取ったあとの使い道や、売り直せる見込みなどをあわせて考え、物件ごとに判断します。

買取がまったくできない物件は、多くありません。物件の状況や条件によって、買取価格に影響することはありますが、幅広い物件を扱っています。

レブロで買い取るのが難しい物件でも、レブロが窓口となって、提携先や取引先の不動産会社の中から、条件に合う買取先を探せます（買取仲介）。買取仲介では、原則として仲介手数料がかかります。

このページでは、再建築ができない土地・建物、借地の上の建物、共有名義の一部の持分、事故物件の4つについて、買取を検討しやすい条件と、難しくなる条件をまとめました。難しくなる条件に当てはまる場合も、まずはお話をお聞かせください。

建物を建てる敷地は、原則として道路に2メートル以上接していなければなりません（建築基準法第43条）。この条件を満たさない敷地などでは、いまの建物を取り壊すと、新しい建物を建てられないことがあります。

ご相談のときは、所在地と、出入りに使っている道の様子を、わかる範囲でお聞かせください。

建物を持つために土地を借りる権利を、借地権といいます（借地借家法第2条）。土地を借りる権利（賃借権）を人に譲るには、地主の承諾が必要です（民法第612条）。地主が承諾しない場合に、裁判所に、承諾に代わる許可を求める手続きもあります（借地借家法第19条）。

ご相談のときは、土地の持ち主との契約の内容をお聞かせください。

何人かで持っている不動産のうち、ご自分の持分だけを売りたい場合です。

持分の割合: 買取を検討しやすい持分が大きく、活用の見込みがある; 買取が難しくなる持分がとても小さい
共有者との関係: 買取を検討しやすい連絡や話し合いができる; 買取が難しくなる対立が激しく、話し合いが難しい
権利関係: 買取を検討しやすい登記や所有権がはっきりしている; 買取が難しくなる相続登記が済んでいないなど、権利関係が込み入っている
いまの使われ方: 買取を検討しやすい空き家など、使われ方がはっきりしている; 買取が難しくなるほかの共有者が住んでいて、調整が難しい
物件の条件: 買取を検討しやすい立地がよく、資産価値が高い; 買取が難しくなる需要が少なく、売り直すのが難しい
買取後の見込み: 買取を検討しやすいほかの共有者への売却や、持分をまとめることが見込める; 買取が難しくなる買取後に活用したり、お金に換えたりするのが難しい