神戸・垂水本店の不動産買取

神戸の土地買取

神戸市内と、明石市、芦屋市・西宮市など阪神間の土地の買取・売却を承ります。古い家が建ったままの土地も、そのまま買い取れます。買取と仲介のどちらもご相談いただけます。

ご来店は完全予約制9:00〜15:00

相談・査定は無料価格を聞いてからご判断ください

神戸・垂水本店無料駐車場あり

お知らせいただきたいこと

次のことがわかれば、現地を見る前に、おおよその価格（机上査定）を1〜3日でお調べします。わからないところがあっても、ご相談いただけます。

いまの使い方は、更地、駐車場、古い家が建っている、などでかまいません。古い家が建っている場合は、戸建てのページもあわせてご覧ください。

おおよその価格をお伝えしたあと、担当者が現地にうかがって査定をします。土地の場合は、現地の様子に加えて、必要に応じて権利関係や法令上の制限も調べます。

現地で

担当者が現地で確かめます

調べて

必要に応じて調べます

買取価格をお伝えしますご相談から1週間程度

価格をお聞きになってから、売るかどうかをお決めください。お断りいただいても、費用はかかりません。

次のような土地も扱っています。わかる範囲で、土地の状況をお聞かせください。

買い取れます

古い家が建ったままの土地: 建物を解体せず、いまのままの状態でご相談ください。解体してから売るほうがよいかどうかは、建物の状態や立地、土地の需要などから判断します。そのまま買い取る場合は、解体や処分の費用を考えて買取価格を決めるため、価格に影響することがあります。

ご相談いただけます

道路に接する部分が狭い土地: 道路に接している部分の長さを、わかる範囲でお聞かせください。
形がいびつな土地: 土地の形や広さを、わかる範囲でお聞かせください。
市街化調整区域の土地: 市街化調整区域は、市街化を抑える区域です（都市計画法第7条）。原則として、許可を受けなければ建物を新築できません（同第43条）。
農地: 農地を売るときは、原則として許可が必要です。農地のまま売る場合は農業委員会の許可（農地法第3条）、宅地などにするために売る場合は都道府県知事等の許可（同第5条）を受けます。市街化区域の中の農地を宅地などにするために売る場合は、農業委員会への届出で足りることがあります。

どれもご相談いただけます。土地の条件によって、買取価格は変わります。

境界は、基本的に確定してから売る流れになり、確定のための測量などの費用は、お客様のご負担です。確定していないままでもご相談はできますが、価格に影響することがあります。

土地にどんな建物を建てられるかは、法律で決まっています。法令上の制限のうち、土地を売るときに知っておきたい決まりをまとめました。

道路に接する長さ: 建物を建てる敷地は、原則として道路に2メートル以上接していなければなりません（建築基準法第43条）。
前の道の幅: 幅4メートル未満の道で、特定行政庁が指定したものは、道の中心線から2メートルの線が道路との境界とみなされます（建築基準法第42条第2項）。道路の中には建物を建てられないため（同第44条）、建て替えるときは、その線まで下がって建てることになります。
用途地域: 都市計画で用途地域が決められている場所では、地域ごとに、建てられる建物の種類が決まっています（建築基準法第48条）。
建ぺい率・容積率: 敷地の広さに対する、建物を建てる面積の割合を建ぺい率（建築基準法第53条）、延べ面積の割合を容積率（同第52条）といいます。どちらも、都市計画で決められた数値の範囲で建てる必要があります。

わからないことがあっても、ご相談いただけます。道路に2メートル以上接していないなど、再建築ができない土地・建物は、物件ごとにお話をうかがって、お答えします。